小資女孩買屋日記

近藤知子

曾經，在每個日本人心裡都有這種想法：總有一天要擁有附加院子的獨棟樓房，

因為，這等同於人生是否成功的指標。如果買不起獨棟樓房，沒關係，那麼至少得擁有公寓。

正雄努力工作賺錢，買下一千八百萬日圓的獨棟樓房。

敏子回憶起五十年前要和遠藤正雄結婚時，被父母問起的第一個問題不是對方工作，也不是年紀，

「而是有沒有房子。」當時，正雄沒有房子，他向敏子的父母承諾五年內一定會買房子。

然而，五年後正雄真的做到了，雖然只是間位在千葉縣郊外的十二坪大的小公寓，花了四百多萬日圓。

錢不夠的部分，向自己兄弟姊妹借之外，也向公司借。

正雄不敢忘記對岳家父母的諾言，他努力工作賺錢，早上六點就出門上班，晚上加班到十二點，

禮拜六日也都在公司。相隔八年，他把第一間漲了三倍的房子賣掉，再向銀行貸些款，買下三十多坪大、

一千八百萬日圓的木料獨棟樓房。

**在日本，房子就像人的第二張臉。

做個門牌基本上要七、八千日圓，再講究的人就用御影石或大理石等高級材質，正雄特別花了三萬多日圓

製作一個大理石的門牌。新房子附加了五坪大的院子，敏子每天悉心照顧樹木花草，

一樓有六個榻榻米的起居室，家人每天都在這裡一起用餐、聊天。因為工作的關係，

家裡常有正雄的客人來，所以四坪大的客廳做成氣派的歐式風。

能擁有獨棟樓房是許多日本人的夢想。

能擁有獨棟樓房是許多日本人的夢想。去過東京、大阪旅遊或常看日劇的人想必對這個畫面不陌生，

累吁吁的上班族在工作結束後，拎著沉重公事包，坐上電車便呼呼睡去。

這是因為在東京的房價高，中等收入（年收四百四十萬日圓，約台幣一百三十萬）的人買不起，

所以在購屋時，只好選擇通勤時間兩小時的千葉縣、群馬縣、栃木縣等居住。

況且，日本企業通常會幫員工負擔這筆巨額交通費，為了擁有獨棟樓房，享受不受鄰居打擾的

生活品質，日本男人們即使得揹上四十年房貨，年復一年來回通勤花上四個小時，在電車內補眠也願意。

泡沫經濟令日本房價暴跌崩盤，讓許多日本人對房子從美夢變惡夢。

然而，現在這個人人嚮往的住宅夢卻碎了。

九〇年代的泡沫經濟，令日本房價暴跌崩盤，有些房子的價格一夕之間，掉到僅存三分之一，

讓許多日本人對房子從美夢變惡夢。

今年五十八歲、住在埼玉縣的山田太太就是一個例子。和在一般公司上班的先生結婚後，

住每月租金六萬八千日圓（管理費是一萬八千日圓）的二十一坪小公寓。

後來，兩個小孩相繼出生，原先房子不敷使用，山田太太開始動起買房子的念頭。

＊＊泡沬經濟後，日本人擁房怕怕

山田家以三千五百萬日圓，貸款三十五年買下全新公寓。

1989年，山田家以三千五百萬日圓，貸款三十五年買下「2LDK」（兩個房間、

一個客廳兼餐廳、廚房）的全新公寓。在當時不少日本人和山田太太打著一樣的算盤，

先買下公寓，等房價飆漲後賣掉公寓，再換購獨棟樓房，這是完美終極的人生規劃。

沒想到，隨後而來的泡沫經濟，為山田家帶來不幸的生活。

2002年，山田先生被裁員，他一直找不到工作，最後得了憂鬱症，變成每天待在家裡的「繭居族」。

山田太太被迫一個人要兼二份工作，好應付每個月十五萬日圓的貸款以及養家糊口。

而現在，山田家的公寓已經老舊不堪，高額四百多萬日圓的裝修費他們根本負擔不起，

這種老舊公寓，想轉賣很難脫手，即使是幸運賣出去也沒什麼賺頭。

山田太太並非特例。2012年，像山田太太這樣付不起房貸而賣掉房子，變成沒有地方住的

「房貸難民」大量出現，日本媒體報導多達五、六至二十萬之譜，造成日本嚴重的社會問題。

＊＊日人不敢買房，外國人興緻高昂

至此之後，日本人對房市產生深深的不信任感。

日本房地產景氣自1990年高點泡沫化後就一路走跌，東京、大阪等六大都會區房價在十五年

內慘跌76%，很多日本年輕人因為看到父母住進「套」房的慘痛經驗，根本不敢買房。

現在日本政府用盡各種策略，例如買房貸款至少八成以上、利率則僅1.2 %，稅賦減免等

優惠來挽救房市，加上日本首相安倍晉三的強力經濟改革、海外熱錢湧入，推升沉寂已久的

不動產價格悄悄彈升，但一朝被蛇咬的日本人，還是很難相信房價會漲，

反倒外國人興致高昂，尤其是華人。

住在台北市的陳先生是牙醫，已在台北有四間房子，最近對日本房市很感興趣。

他相中一間在東京池袋車站附近的公寓，三十五坪大，還附車庫，價格比以前便宜了一半，

只要台幣兩千多萬出頭，比買在台北市區還划算。

不過陳先生向日本友人打探一輪下來，所有人都異口同聲勸他別買，除了是對日本房市未來

看法不樂觀，也加上年輕一代的日本人認為擁有房子就會有負債，寧可租房子也不願意買，

導致日本住宅自有率平均僅60%，和華人相信有了房子就一輩子安穩的觀念大相逕庭。

＊＊什麼是真正的家？

三一一大地震，更重擊日本人的住宅夢。

木日本人開始思考，每天這麼辛苦賺錢，好不容易買到房子，結果天災一發生，就瞬間

奪走一切，值得嗎？表面上看起來日本已經擺脫三一一的陰霾，但大地震的恐怖經驗，

更強化日本人買房子不如租房子的想法。

地震也不全然帶來壞消息。原本日本年輕人不像台灣人這麼黏家人，青春期過後，男孩、

女孩都一樣開始有自己的生活，喜歡和朋友在一起，和家人的互動變少，但地震後人們

開始深深體會到家人的重要。連房子居住型態也改變了。

在《絆：後311 日本社會關鍵詞》一書中提到， 三一一前許多公寓都有個重要的訴求點，

那就是，「讓居民盡量可以避免與鄰人對面」的設計，但現在不少新建的公寓卻特意讓

各戶的門口相對，還有在出了門口的地方，設置不大的共通院子，讓居民可以自然聚集、會面、談話。

原文出處:http://tw.house.campaign.yahoo.net/house/2013/world/article.php?id=3