小資女孩買屋日記

穿越柏林市中心的史普利河，兩岸公寓近年來房價高漲。

作者：顏和正

「你看，百香果開花了，這是小辣椒，還有薄荷，」史蒂芬開心地帶著訪客，

看他種的各種植物，「小番茄也慢慢成熟了，不久就可以拿來吃了。」

別以為這是一個大花園，其實不過是僅能容納三人的小陽台。

但在主人巧妙安排下，放了一張小桌子、一條長凳與兩張椅子、

還有一把大陽傘的小空間，卻帶種悠閒的渡假風味，羨煞來自台灣的訪客。

這是史蒂芬位在柏林的家。來自德國中部小城的他，在1990年代初期搬到柏林。

一開始先蝸居在當時還較破舊便宜的東柏林，後來經朋友介紹，看中離流經市中心

史普利河僅幾步之遙的這間房子，便搬了過來，一住就是十九年。

二十九坪的公寓，是德國典型的公寓格局。兩房一廳一衛，還有一個小廚房。

挑高天花板掛著自己組裝的IKEA吊燈。廚房裡木頭材質的小中島，是去年才請朋友做的。

浴室大浴缸牆邊的黑色漆有點剝落了，「得找時間重新補漆，」他不好意思地說。

花多少錢買的？「喔，這是我租的，」住了這麼久，一切裝修自己來，

這樣的答覆讓直覺肯定這是他自己房子的台灣訪客，大吃一驚。

其實不必驚訝，因為在德國，租房一樣是自己家的現象很普遍。

光是他同棟公寓其他十四位住戶，也全都是房客，一租就是十幾二十年的不在少數。

＊＊德國租房制度完善

「英國人買房，德國人租房——哪個才對？」英國《衛報》在2011年的一篇文章標題，

清楚點明德國人慣於租房的文化。根據歐盟統計局Eurostat 2011年的統計，

德國人住在自有屋的比例為53.4%，是歐洲前五大經濟體中最低的國家

西班牙82.7%，義大利72.9%，英國67.9%，法國63.1%）。

完善的租房制度，讓房客享有良好保障，是德國人租房盛行的主因。

不像台灣依市場供需決定租金價格，德國各地政府會訂定房租「指導價」，

一般情況下，出租三年內租金漲幅不得超過20%。

即使有正當理由，調漲也須房客同意，否則房東只能提起訴訟，不能強行調漲。

房客若欠房租，房東也不得趕人，得上法庭，在房客拿出足夠證據證明無錢繳納房租後，

再由政府提供租房補助。

「租房並不會讓我有種受制於人的不安全感，」獨居的史蒂芬，每月房租為歐元六百一○塊

（台幣二萬四千四百元），最近一次的調漲是從歐元五百五十塊（台幣二萬二千元），

漲了10%左右，「但也是好多年前的事了。」

跟台灣相比，在德國買房不是功成名就的指標，也不是唯一的人生選擇，德國人普遍不會

為了買房而汲汲不休。因為在奉行社會主義的德國，提供良好的社會福利制度，不論失業、

看病、或退休，人民都可仰賴政府，「有房才安全」的觀念不盛行，人民更有餘裕可以將

錢花在其他地方，不必變成屋奴來換取安全感。

「我喜歡租房子的獨立性與自由度，」住在中部省城威斯巴登的瑪麗安，今年五十八歲單身

的她，雖然一直有份穩定工作，卻從未曾考慮買房。

「我寧可把錢花上旅遊上，」足跡遍及全球的她，雖是無殼蝸牛，但樂得把全世界當做家。

像法蘭克福這樣的大都會，近幾年因外來人口湧入與房地產炒作，導致房價高漲。

＊＊但如今租或買，都成了難題

當然，並非所有德國人都不買房。二次戰後的世代，在經歷戰爭苦難後，都戮力追求穩定的物質

生活，當時政府也鼓勵人民置產，所以幾乎現在德國老一輩的人都是有產階級。

時至今日，單身的人或許想法不同，但許多有小孩的家庭（不論是否結婚，在德國同居有

小孩也很普遍），只要經濟狀況許可，仍舊考慮買間自己的房子。

德國人重視生活品質，小城的生活環境不比大都會差。圖為中部小城威斯巴登。

跟同居男友與十三歲的女兒住在柏林的莎賓娜，原先也傾向租房，但五年前為了給孩子較好

的成長空間，加上租金開始上漲，才改變心意，以歐元三十萬塊（台幣一千二百萬元）買下

一棟三十六坪的洋房。

「租房比較不划算，但是買房時額外要付的14%的稅金啦、手續費等等雜支，是個令人不愉

快的意外，」莎賓娜回憶。莎賓娜算是幸運，買在房價起漲前。現在在德國，不論買或租，

都變得比以前相對困難許多。

根據《經濟學人》的房價指數統計，自2008年到今年第一季，德國房價已經漲了20%，

相較之下，法國僅漲了0.7%，英國、義大利、與西班牙更出現負成長。

這是因為德國房價一直相對偏低，吸引許多為了避經濟難的南歐富人前往置產，

加上都會外來移民持續增加，像是柏林、法蘭克福、慕尼黑等大都會，

甚至像是威斯巴登這種生活環境優雅的小省城，也都開始出現供不應求、房價飆漲的現象。

有錢沒錢，冷還是熱，都要到波羅的海渡假。

三十七歲的攝影師克努特感受很深。他跟妻子與年僅兩歲的女兒，還有兩隻狗，

今年才搬進柏林市區一間小公寓。客廳充當女兒暫時的房間，雖然有點擁擠，但夫妻倆仍把家裡佈置

地整齊有序。即便沒有很多錢，但夏天時全家還是要一起去波羅的海海濱露營三週渡假。

無論富有與否，德國人對生活品質的重視並無差別，對擁有自己房子的夢想也一樣。

「我們也想買房，只是根本買不起，」克努特感概地說。不止房價變貴，租金也扶搖直上。

根據德國《明鏡週刊》今年一月的報導，自2007年到今年初，以前的西柏林市區，租金已經增加20%，

其他大城也出現類似狀況。德國房客協會更估計全國短缺二十五萬套公寓，政府的住宅報告也認為愈來

愈多城市與區域將會面臨住屋瓶頸。

德國國會大選中，住宅政策成為焦點議題。 

＊＊租金震撼 撼動政壇

被媒體稱之為「租金震撼」的問題，顯然已經被政府注意到了。

以往鮮少成為競選口號的住房問題，成為今年九月德國國會大選中各政黨競相表態的熱門話題。

執政的基民／基社聯盟，提出幫助首購族購屋的政策，甚至還提議將郵輪改裝成宿舍，停放在有大學

的港都，以彌補數量不足的學生宿舍。在野社民黨則建議立法，規定所有新的房屋租約，租金不得高於

該地區平均合理租金的10%，並重新興建低收入住宅。

「居住正義一直是德國社會堅持的原則。讓人們能負擔得起有品質的居住環境，是普遍的認知，也是

政府努力的方向，」《中央社》今年八月從德國發出的評論指出。

「住者有其屋」的理想，在德國是否也跟在台灣一樣的遙遠呢？

原文出處:http://tw.house.campaign.yahoo.net/house/2013/world/article.php?id=10