<好文分享>買對房子小資女變身包租婆 @ 小資女孩買屋日記

初闖地產業小資女變總經理.

外表纖細柔美的陳麗鳳，說起話來總是溫柔恬靜，誰也無法想像，這樣一個柔弱女子，竟能在競爭激烈的房地產業殺出一片天。小資女出身的陳麗鳳，總是秉持著「別人不做的我來做、別人不跑的業務我來跑」的信念，加上掌握市場脈動與銷售的能力，創業以來不斷創造極高的投報率，著實讓許多房地產大老刮目相看。

陳麗鳳坦言，會踏入房地產業全是誤打誤撞，當時也只不過是建設公司的會計兼小妹，做一做覺得沒意思想離職了，老闆請她幫忙再做三個月，沒想到一做就是十三年。有一次業務人員請假，銷售現場人手不足，老闆看陳麗鳳平常老實勤快，便叫陳麗鳳去幫忙，沒想到就因為她誠懇親切的態度，當天陳麗鳳就成交了三組客戶，因而開啟了她從會計踏入銷售之路的契機。.

靠房子快速累積第一桶金.

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陳麗鳳笑說，自己開始做銷售工作後，熟悉房地產的估價，便動了買房的念頭，
雖然一開始買房是想自住，但以前的租金便宜，陳麗鳳盤算後發現，自住不如持續租屋划算，因此陳麗鳳買的前幾間房子，全都是買了就賣、賣了再買，買賣投資成功地奠定了她的財富基礎。

後來陳麗鳳在中和的南山路相中一間五樓公寓，屋況良好，而且採光動線都極佳，更重要的是，因為房子位在頂樓，樓上還有加蓋空間，原本三房的格局能使用擴充到五房，讓陳麗鳳將一大家子都接到台北住，因此陳麗鳳才有了真正屬於自己的家。

說也奇怪，陳麗鳳一住到這裡後，事業一路順遂，因此即使後來陳麗鳳搬家了，她也捨不得賣掉，現在陳麗鳳也是選擇租給別人當包租婆。「當時買的時候每坪才12萬，現在每坪已有24萬以上的水準。」對於房地產的保值效果，陳麗鳳相當滿意。.
陳麗鳳指出，有改變就有賺錢的機會。投資房子要賺錢，往有建設的區域走準沒錯。因為房子會折舊，因此房價一定要有增值空間。以新北市而言，陳麗鳳就相當看好新莊及三環三線沿線，「像現在的新莊投資客都退場了，自住型客戶比投資客更多，等到未來行政院合署辦公人員進駐後，自住需求會更高。」若房子的動線、採光的條件好，價格又合理，更是值得下手。

陳麗鳳笑說，買房子是最好的投資，既不怕股市波動大，也不怕油電雙漲，房子具保值增值的功能，對陳麗鳳來說是最安全又會讓自己賺錢的投資，小資女只要做好資金規劃，也能坐擁房產，實現當包租婆致富的夢想！.
投資房產先看增值潛力.

雖然陳麗鳳相當鼓勵小資女投資房地產，不過她也提醒，「房子也不能亂買，不是每個房子買了都能賺錢。」在房地產投資上無往不利的陳麗鳳建議，有幾件事情，買房前一定要注意。

現在的人仰賴捷運，習慣便捷的交通網絡，因此若要投資房地產，地段與交通絕對是最重要的關鍵。另外，最好先打聽清楚附近區域的租金行情，若租金就能足以支付房貸，財務壓力才不會太大。因此，在準備自備款時，陳麗鳳也建議若能有充足的資金，就盡量減少貸款。