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看房初體驗紀錄2012.11.17---第1間(累積100間看房經驗後買房!)
今天第一次去看房，
地點在頭前庄站，
主辦人希望我們在看房前先做一點小功課: 到各買賣屋網路平台挑選此站附近的物件，
並在今天要說明為什麼挑選這物件。
這其實對我來說，還真是個挑戰，我對新莊很陌生...大學的時候是姊姊騎小bubu載我來逛ikea，就再也沒來過了...
591.信義.永慶.住商等平台看了一會發現這捷運站附近賣屋很少，
可能要搜尋新莊或是輔大丹鳳站才有較多的物件可以選擇。
剛開始，搜尋了一定價格區間的物件，
心裡不斷開始有很多問號產生，
公寓vs 電梯大廈?我要哪種?
兩人小天堂坪數要多少才夠?
4+5. 5+6是甚麼意思?
帶裝潢的好美喔!可是很貴....我買裸屋要花多少錢裝潢?
這些物件離捷運站是多近多遠啊?
參加這次看屋後，我才發現，唯有多看多問，實際走一遭，累積看房經驗，你才能注意到那些妹妹尬尬，也才能更確認自己的需求!這實在很重要!
很謝謝oma.apple.端端無私地分享~
今日看房筆記如下，
看房十字訣
風火水電光(通風空氣對流.瓦斯管線.水管管線或壁癌.電路.採光光線)
天地牆柱窗(天花板線路.地板平整傾斜.實心空心牆.支撐柱位置.窗戶接合處)
今日物件: (原設定自住加投資，不是我挑選的拉)
樓層:5+6
屋況:30年公寓老屋，一手屋
地點:在民樂街的小小巷內，距離頭前庄站8~9分鐘路程，距離還可以接受
緩慢爬上5樓，此物件三面陽台採光佳，但內部燈光昏暗，我一進去頭有點昏@@
木材隔間，整體老舊，廁所在廚房內，動線不是很喜歡。需要大大大改建裝潢才行!
apple : 目前開價多少? ---->了解行情
仲介: 850 (聽聽參考就好)
apple : 多少人看屋詢價--->了解有多少競爭對手
仲介: 4組 (但可能更多是屋主自帶的)
apple: 賣多久了--->了解房市
仲介: 1個月了
apple: 銀行估價可以貸到幾成? --->了解貸款的額度
仲介: 850的8成
接著上了頂樓加蓋區
只有一面實心牆，都是木頭建材，還附贈鴿舍= =這實在太妙了
如果要投資，可能真要花不少裝潢錢~
風ok 光 ok 火水電 (沒仔細看，呵呵)
柱ok 天地牆窗 no no no no
其他筆記:
1 地段 環境(交通便利性) 收益(投資脫手 投報率) 價格 皆是買房的重點
2 挑高 目前約3米或3米2，挑高夾層是違法滴...
3 目前公設比約30%以上，要留意實際室內坪數
4 帶租約: 房東有無將房子出租，有無房客
5 坪數=平方公尺*3.305
6 附屬建物可能為陽台或雨遮的坪數
7 如要買2樓房子，可以利用糞池位置來殺價^^"
8 帶裝潢的房子不一定好，可能是他利用裝潢將原來不好的管線或是漏水部分都遮蓋起來，其實是有風險的!
9 以總價的8成去談，而自備款再約為3成
10 留意"房"."地"."產"。簽約時留意房子所有權人為建物謄本上的本人
11 改建裝潢時盡量不要去動到廁所，因相關管線已拉好，不宜變動
12 銀行貸給30年以上的房子額度會比較好
以上簡單整理拉~
都是大家的經驗談，如有我理解錯誤的地方，還請大家幫忙指正拉~~
今天坐捷運坐得好累@@還在ikea內迷路鬼打牆。
期許自己最少一個月要看一間，想一起看房的朋友再相約陪伴出動!
為了自己想要的夢想努力，才有真正的活著真實感受。
為了完成我們的夢想，為了快樂和諧的家庭，加上自己也樂於學習，這是多麼幸福開心的事。
並在今天要說明為什麼挑選這物件。
這其實對我來說，還真是個挑戰，我對新莊很陌生...大學的時候是姊姊騎小bubu載我來逛ikea，就再也沒來過了...
591.信義.永慶.住商等平台看了一會發現這捷運站附近賣屋很少，
可能要搜尋新莊或是輔大丹鳳站才有較多的物件可以選擇。
剛開始，搜尋了一定價格區間的物件，
心裡不斷開始有很多問號產生，
公寓vs 電梯大廈?我要哪種?
兩人小天堂坪數要多少才夠?
4+5. 5+6是甚麼意思?
帶裝潢的好美喔!可是很貴....我買裸屋要花多少錢裝潢?
這些物件離捷運站是多近多遠啊?
參加這次看屋後，我才發現，唯有多看多問，實際走一遭，累積看房經驗，你才能注意到那些妹妹尬尬，也才能更確認自己的需求!這實在很重要!
很謝謝oma.apple.端端無私地分享~
今日看房筆記如下，
看房十字訣
風火水電光(通風空氣對流.瓦斯管線.水管管線或壁癌.電路.採光光線)
天地牆柱窗(天花板線路.地板平整傾斜.實心空心牆.支撐柱位置.窗戶接合處)
今日物件: (原設定自住加投資，不是我挑選的拉)
樓層:5+6
屋況:30年公寓老屋，一手屋
地點:在民樂街的小小巷內，距離頭前庄站8~9分鐘路程，距離還可以接受
緩慢爬上5樓，此物件三面陽台採光佳，但內部燈光昏暗，我一進去頭有點昏@@
木材隔間，整體老舊，廁所在廚房內，動線不是很喜歡。需要大大大改建裝潢才行!
apple : 目前開價多少? ---->了解行情
仲介: 850 (聽聽參考就好)
apple : 多少人看屋詢價--->了解有多少競爭對手
仲介: 4組 (但可能更多是屋主自帶的)
apple: 賣多久了--->了解房市
仲介: 1個月了
apple: 銀行估價可以貸到幾成? --->了解貸款的額度
仲介: 850的8成
接著上了頂樓加蓋區
只有一面實心牆，都是木頭建材，還附贈鴿舍= =這實在太妙了
如果要投資，可能真要花不少裝潢錢~
風ok 光 ok 火水電 (沒仔細看，呵呵)
柱ok 天地牆窗 no no no no
其他筆記:
1 地段 環境(交通便利性) 收益(投資脫手 投報率) 價格 皆是買房的重點
2 挑高 目前約3米或3米2，挑高夾層是違法滴...
3 目前公設比約30%以上，要留意實際室內坪數
4 帶租約: 房東有無將房子出租，有無房客
5 坪數=平方公尺*3.305
6 附屬建物可能為陽台或雨遮的坪數
7 如要買2樓房子，可以利用糞池位置來殺價^^"
8 帶裝潢的房子不一定好，可能是他利用裝潢將原來不好的管線或是漏水部分都遮蓋起來，其實是有風險的!
9 以總價的8成去談，而自備款再約為3成
10 留意"房"."地"."產"。簽約時留意房子所有權人為建物謄本上的本人
11 改建裝潢時盡量不要去動到廁所，因相關管線已拉好，不宜變動
12 銀行貸給30年以上的房子額度會比較好
以上簡單整理拉~
都是大家的經驗談，如有我理解錯誤的地方，還請大家幫忙指正拉~~
今天坐捷運坐得好累@@還在ikea內迷路鬼打牆。
期許自己最少一個月要看一間，想一起看房的朋友再相約陪伴出動!
為了自己想要的夢想努力，才有真正的活著真實感受。
為了完成我們的夢想，為了快樂和諧的家庭，加上自己也樂於學習，這是多麼幸福開心的事。
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