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近藤知子

曾經,在每個日本人心裡都有這種想法:總有一天要擁有附加院子的獨棟樓房,

因為,這等同於人生是否成功的指標。如果買不起獨棟樓房,沒關係,那麼至少得擁有公寓。

  

正雄努力工作賺錢,買下一千八百萬日圓的獨棟樓房。

敏子回憶起五十年前要和遠藤正雄結婚時,被父母問起的第一個問題不是對方工作,也不是年紀,

「而是有沒有房子。」當時,正雄沒有房子,他向敏子的父母承諾五年內一定會買房子。

然而,五年後正雄真的做到了,雖然只是間位在千葉縣郊外的十二坪大的小公寓,花了四百多萬日圓。

錢不夠的部分,向自己兄弟姊妹借之外,也向公司借。

正雄不敢忘記對岳家父母的諾言,他努力工作賺錢,早上六點就出門上班,晚上加班到十二點,

禮拜六日也都在公司。相隔八年,他把第一間漲了三倍的房子賣掉,再向銀行貸些款,買下三十多坪大、

一千八百萬日圓的木料獨棟樓房。

 

**在日本,房子就像人的第二張臉。

做個門牌基本上要七、八千日圓,再講究的人就用御影石或大理石等高級材質,正雄特別花了三萬多日圓

製作一個大理石的門牌。新房子附加了五坪大的院子,敏子每天悉心照顧樹木花草,

一樓有六個榻榻米的起居室,家人每天都在這裡一起用餐、聊天。因為工作的關係,

家裡常有正雄的客人來,所以四坪大的客廳做成氣派的歐式風。

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能擁有獨棟樓房是許多日本人的夢想。

能擁有獨棟樓房是許多日本人的夢想。去過東京、大阪旅遊或常看日劇的人想必對這個畫面不陌生,

累吁吁的上班族在工作結束後,拎著沉重公事包,坐上電車便呼呼睡去。

這是因為在東京的房價高,中等收入(年收四百四十萬日圓,約台幣一百三十萬)的人買不起,

所以在購屋時,只好選擇通勤時間兩小時的千葉縣、群馬縣、栃木縣等居住。

況且,日本企業通常會幫員工負擔這筆巨額交通費,為了擁有獨棟樓房,享受不受鄰居打擾的

生活品質,日本男人們即使得揹上四十年房貨,年復一年來回通勤花上四個小時,在電車內補眠也願意。

 

泡沫經濟令日本房價暴跌崩盤,讓許多日本人對房子從美夢變惡夢。

然而,現在這個人人嚮往的住宅夢卻碎了。

九〇年代的泡沫經濟,令日本房價暴跌崩盤,有些房子的價格一夕之間,掉到僅存三分之一,

讓許多日本人對房子從美夢變惡夢。

今年五十八歲、住在埼玉縣的山田太太就是一個例子。和在一般公司上班的先生結婚後,

住每月租金六萬八千日圓(管理費是一萬八千日圓)的二十一坪小公寓。

後來,兩個小孩相繼出生,原先房子不敷使用,山田太太開始動起買房子的念頭。

 

**泡沬經濟後,日本人擁房怕怕

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山田家以三千五百萬日圓,貸款三十五年買下全新公寓。

1989年,山田家以三千五百萬日圓,貸款三十五年買下「2LDK」(兩個房間、

一個客廳兼餐廳、廚房)的全新公寓。在當時不少日本人和山田太太打著一樣的算盤,

先買下公寓,等房價飆漲後賣掉公寓,再換購獨棟樓房,這是完美終極的人生規劃。

沒想到,隨後而來的泡沫經濟,為山田家帶來不幸的生活。

2002年,山田先生被裁員,他一直找不到工作,最後得了憂鬱症,變成每天待在家裡的「繭居族」。

山田太太被迫一個人要兼二份工作,好應付每個月十五萬日圓的貸款以及養家糊口。

而現在,山田家的公寓已經老舊不堪,高額四百多萬日圓的裝修費他們根本負擔不起,

這種老舊公寓,想轉賣很難脫手,即使是幸運賣出去也沒什麼賺頭。

山田太太並非特例。2012年,像山田太太這樣付不起房貸而賣掉房子,變成沒有地方住的

「房貸難民」大量出現,日本媒體報導多達五、六至二十萬之譜,造成日本嚴重的社會問題。

 

**日人不敢買房,外國人興緻高昂

至此之後,日本人對房市產生深深的不信任感。

日本房地產景氣自1990年高點泡沫化後就一路走跌,東京、大阪等六大都會區房價在十五年

內慘跌76%,很多日本年輕人因為看到父母住進「套」房的慘痛經驗,根本不敢買房。

現在日本政府用盡各種策略,例如買房貸款至少八成以上、利率則僅1.2 %,稅賦減免等

優惠來挽救房市,加上日本首相安倍晉三的強力經濟改革、海外熱錢湧入,推升沉寂已久的

不動產價格悄悄彈升,但一朝被蛇咬的日本人,還是很難相信房價會漲,

反倒外國人興致高昂,尤其是華人。

 

住在台北市的陳先生是牙醫,已在台北有四間房子,最近對日本房市很感興趣。

他相中一間在東京池袋車站附近的公寓,三十五坪大,還附車庫,價格比以前便宜了一半,

只要台幣兩千多萬出頭,比買在台北市區還划算。

不過陳先生向日本友人打探一輪下來,所有人都異口同聲勸他別買,除了是對日本房市未來

看法不樂觀,也加上年輕一代的日本人認為擁有房子就會有負債,寧可租房子也不願意買,

導致日本住宅自有率平均僅60%,和華人相信有了房子就一輩子安穩的觀念大相逕庭。

 

**什麼是真正的家?

三一一大地震,更重擊日本人的住宅夢。

木日本人開始思考,每天這麼辛苦賺錢,好不容易買到房子,結果天災一發生,就瞬間

奪走一切,值得嗎?表面上看起來日本已經擺脫三一一的陰霾,但大地震的恐怖經驗,

更強化日本人買房子不如租房子的想法。

地震也不全然帶來壞消息。原本日本年輕人不像台灣人這麼黏家人,青春期過後,男孩、

女孩都一樣開始有自己的生活,喜歡和朋友在一起,和家人的互動變少,但地震後人們

開始深深體會到家人的重要。連房子居住型態也改變了。

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在《絆:後311 日本社會關鍵詞》一書中提到, 三一一前許多公寓都有個重要的訴求點,

那就是,「讓居民盡量可以避免與鄰人對面」的設計,但現在不少新建的公寓卻特意讓

各戶的門口相對,還有在出了門口的地方,設置不大的共通院子,讓居民可以自然聚集、會面、談話。

 

原文出處:http://tw.house.campaign.yahoo.net/house/2013/world/article.php?id=3

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